Opłata notarialna
Opłata notarialna to wydatek, który pojawia się zawsze, bez względu na to, czy nieruchomość pochodzi z rynku wtórnego, czy pierwotnego. Na opłatę notarialną składa się z kilka elementów, z których część jest stała, a część zmienna i uzależniona od wartości przedmiotu umowy. Co wchodzi w skład opłaty notarialnej?
Taksa notarialna
Jest to wynagrodzenie dla notariusza za sporządzenie umowy kupna-sprzedaży, a jego maksymalną wysokość określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku. Koszt taksy notarialnej jest uzależniony nie tylko od wartości nieruchomości, lecz także od cennika usług samego notariusza. Notariusz nie może pobrać opłaty wyższej niż wskazana w rozporządzeniu, ale zawsze może stawkę obniżyć. Warto więc negocjować cenę.
Tabela stawek maksymalnych
Szczytowe stawki za taksę notarialną dla poszczególnych wartości nieruchomości są wykazane w tabeli opłat maksymalnych, którą można z łatwością znaleźć i sprawdzić w Internecie. Wynoszą od 100 do 6,770 zł w zależności od wartości nieruchomości. Szacując koszt usługi notarialnej, należy pamiętać o doliczeniu podatku VAT 23%, co daje rzeczywistą kwotę, którą będziemy musieli zapłacić.
Pozostałe opłaty notarialne
Zakup nieruchomości wiążę się również z innymi kosztami notarialnymi. Wśród nich można wymienić zarówno te związane z przygotowaniem stosownych dokumentów, jak i opłaty wynikające z podatku od czynności cywilnoprawnych.
Odpis aktu notarialnego
Dodatkowym kosztem u notariusza jest opłata za sporządzenie odpisu właściwego aktu notarialnego. Jest to dokument posiadający taką sama moc prawna jak oryginał aktu. Koszt takiego odpisu jest ustalany indywidualnie przez notariusza i jest liczony za każdą stronę dokumentu. Kwoty za jego sporządzenie wynoszą pomiędzy 6, a 20 zł za stronę. Również do tej ceny należy doliczyć podatek VAT.
Założenie księgi wieczystej
Nowe mieszkania w Jeleniej Górze często nie posiadają księgi wieczystej. W celu określenia stanu prawnego nieruchomości należy ją założyć. Można to zrobić samodzielnie lub zlecić tę czynność notariuszowi. Opłata za założenie księgi wieczystej jest stała i wynosi 60 zł. Koszt wpisu prawa własności do księgi wieczystej, wynosi 200 zł i jest to opłata stała, bez względu na wartość nieruchomości. Kolejną stałą opłatą w wysokości 200 zł jest wpis hipoteki zwykłej do księgi wieczystej.
Podatek od czynności cywilnoprawnych
Podczas podpisywania aktu notarialnego pobierana jest opłata w wysokości 2% wartości nieruchomości. Jest to podatek od czynności cywilnoprawnych z tytułu nabycia nieruchomości. Dodatkowo należy zapłacić opłatę stałą w wysokości 19 zł za ustanowienie hipoteki zabezpieczającej istniejące wierzytelności.