Czym właściwie jest umowa rezerwacyjna?
Umowa rezerwacyjna to dokument zawierany pomiędzy kupującym a deweloperem. Jej głównym celem jest rezerwacja mieszkania u dewelopera, czyli zagwarantowanie, że przez określony w umowie czas wybrany lokal nie zostanie sprzedany innej osobie.
Rozwiązanie to jest szczególnie istotne dla osób, które:
- czekają na decyzję banku o przyznaniu kredytu hipotecznego,
- chcą dokładnie przeanalizować ofertę,
- potrzebują czasu na konsultacje prawne.
Dla firmy deweloperskiej umowa rezerwacyjna kupna mieszkania jest potwierdzeniem zainteresowania ofertą i elementem planowania sprzedaży inwestycji.
Jak odróżnić umowy stosowane na rynku nieruchomości?
Proces zakupu lokalu z rynku pierwotnego może obejmować kilka różnych umów. Różnice są istotne:
- Umowa rezerwacyjna a umowa przedwstępna – ta pierwsza służy jedynie do czasowego zablokowania lokalu, natomiast przedwstępna wiąże strony obowiązkiem zawarcia docelowej transakcji.
- Umowa rezerwacyjna kupna mieszkania a umowa deweloperska – umowa deweloperska przenosi odpowiedzialność na dewelopera, który zobowiązuje się do przekazania własności lokalu.
Na rynku funkcjonują dwie formy rezerwacji:
- czysta umowa rezerwacyjna, która nie nakłada dalszych zobowiązań,
- umowa rezerwacji lokalu zawierająca elementy przedwstępnej, stanowiąca krok w stronę finalizacji zakupu.
Regulacje prawne – ustawa deweloperska
Ze względu na popularność takich umów ustawodawca zdecydował się na ich uregulowanie. Od 2022 roku obowiązuje umowa rezerwacyjna ustawa deweloperska, która wprowadziła nowe zasady.
Obecnie:
- dokument musi być sporządzony na piśmie,
- wysokość opłaty rezerwacyjnej nie może przekroczyć 1% wartości lokalu,
- jasno określono sytuacje, w których opłata musi być zwrócona klientowi,
- umowa powinna zawierać kluczowe informacje o mieszkaniu, takie jak cena, metraż czy rozkład pomieszczeń.
Nowe przepisy sprawiły, że umowa rezerwacyjna z deweloperem stała się bardziej przewidywalna i bezpieczna.
O czym pamiętać przed podpisaniem?
Podpisanie dokumentu rezerwacyjnego wymaga rozwagi. Warto zwrócić szczególną uwagę na:
- zapisy dotyczące opłaty rezerwacyjnej i jej zwrotu,
- czas trwania rezerwacji mieszkania,
- dodatkowe postanowienia narzucone przez dewelopera.
Coraz więcej kupujących decyduje się na weryfikację zapisów umowy u prawnika. To rozsądne podejście, które pozwala uniknąć sporów i daje pewność, że umowa rezerwacji mieszkania nie zawiera niekorzystnych klauzul.
Gdzie szukać wiedzy?
Osoby przygotowujące się do zakupu mieszkania mogą znaleźć praktyczne wskazówki na stronach branżowych. Szczegółowe informacje dostępne są m.in. tutaj: umowa rezerwacyjna z deweloperem.
Umowa rezerwacyjna kupna mieszkania to dokument, który daje kupującemu komfort i czas na przygotowanie się do transakcji, a deweloperowi – potwierdzenie realnego zainteresowania lokalem.
Dzięki przepisom ustawy deweloperskiej, podpisanie umowy rezerwacji mieszkania odbywa się dziś w oparciu o jasne reguły. To sprawia, że jest to bezpieczny i praktyczny krok w drodze do własnego M.
